목동윤슬자이 분양 정보, 청약통장 없이 100% 추첨하는 목동 651실 분양가와 일정 총정리

목동 한복판, 옛 KT 부지에 짓는 48층 자이가 오늘 견본주택 문을 열었습니다. GS건설이 시공하는 목동윤슬자이입니다. 지하 6층에서 지상 48층, 3개동, 총 651실 규모의 주거형 오피스텔로, 전용 114㎡부터 203㎡까지 전부 중대형입니다. 청약통장이 없어도, 집이 있어도, 서울에 살지 않아도 만 19세 이상이면 누구나 신청할 수 있고 당첨자는 100% 추첨으로 뽑습니다. 대신 가격은 만만치 않습니다. 가장 낮은 타입이 24억 6,000만 원부터 시작합니다. 입주자모집공고(오피스텔 분양광고)를 기준으로 일정, 물량, 분양가, 납부 조건, 규제까지 한 번에 정리했습니다.

목동윤슬자이 조감도. 이미지 출처는 공식 홈페이지(GS건설)이며, CG는 실제 시공과 다를 수 있습니다.

단지 개요

항목	내용
단지명	목동윤슬자이
종류	주거형 오피스텔 (건축물의 분양에 관한 법률 적용)
위치	서울특별시 양천구 목동 924, 924-3, 924-5 (옛 KT 부지)
규모	지하 6층 ~ 지상 48층, 3개동, 오피스텔은 지상 9층 ~ 48층
공급 호실	총 651실 (전용 114 ~ 203㎡)
주차	오피스텔 1,206대 (실당 1.85대, 근린생활시설 제외)
시공	GS건설 (자이)
사업주체	신영부동산신탁 (위탁사 ㈜아이코닉)
준공 / 입주	2030년 10월 준공 예정, 2030년 12월 입주 예정
견본주택	서울 양천구 목동 919-8번지, 10:00 ~ 17:00
분양 문의	1833-6515 (공식 홈페이지 xi.co.kr/MDX)

지상 3층에서 8층까지는 근린생활시설과 운동시설, 지하 1층에서 3층에는 뒤에서 설명할 호텔 운영 웰니스 클럽이 들어가고, 오피스텔은 9층부터 시작합니다. 용도지역은 일반상업지역이라 아파트가 아닌 오피스텔로 공급되는 구조입니다.

분양 일정, 청약부터 계약까지 열흘

목동윤슬자이 공식 분양 일정(공식 홈페이지). 9월 3일 견본주택 오픈, 8일 청약, 11일 발표, 13~14일 계약.

구분	일시	장소와 방법
견본주택 오픈	9월 3일(목)	양천구 목동 919-8번지
청약 접수	9월 8일(화) 09:00 ~ 17:30	청약홈(PC, 앱) 또는 은행 창구
당첨자 발표	9월 11일(금) 16:00 이후	청약홈 오피스텔 당첨조회 메뉴
정당 계약	9월 13일(일) ~ 14일(월) 10:00 ~ 17:00	견본주택

몇 가지 실무 포인트가 있습니다.

• 청약신청금이 필요합니다. 1군에서 4군은 300만 원, 5군(복층형)은 1,000만 원을 청약 참가 은행 계좌에 예치해 두어야 인터넷 청약이 됩니다
• 법인은 인터넷 청약이 안 되고 은행 지점 방문만 가능합니다
• 접수 마감 뒤에는 어떤 경우에도 취소나 변경이 안 됩니다
• 예비당첨자는 군별 900%를 뽑고, 발표일부터 5일간 공식 홈페이지에서 확인할 수 있습니다. 예비당첨자 계약 일정은 별도 안내 예정입니다
• 정당 계약과 예비당첨자까지 소진된 뒤 남는 호실은 수의계약(선착순)으로 분양됩니다

계약 발표가 금요일 오후, 계약이 바로 그 주 일요일부터입니다. 당첨되면 이틀 안에 계약금 1차 5,000만 원을 넣어야 하니 자금은 청약 전에 세팅해 두셔야 합니다.

공급 물량과 분양가, 군별로 보세요

청약은 타입이 아니라 군 단위로 신청합니다. 같은 군 안에서는 타입과 동, 호수가 전산 추첨으로 무작위 배정됩니다. 특히 4군은 5개 타입 180실이 한 군으로 묶여 있어서, 어떤 타입이 나올지는 당첨 뒤에야 압니다.

군	타입	호실	전용면적	공급면적	분양가 (최저 ~ 최고)
1군	115A	118	115.86㎡	154.96㎡	28억 1,800만 ~ 33억 4,400만 원
2군	114B	208	114.25㎡	151.37㎡	24억 6,000만 ~ 31억 8,400만 원
3군	114C	118	114.26㎡	151.63㎡	28억 5,800만 ~ 33억 4,400만 원
4군	117C-T1	45	117.89㎡	156.93㎡	26억 ~ 31억 4,000만 원
4군	118C-T2	45	118.61㎡	157.85㎡	25억 5,000만 ~ 31억 4,000만 원
4군	119A-T1	45	119.62㎡	160.28㎡	25억 5,000만 ~ 31억 4,000만 원
4군	120A-T2	30	120.21㎡	161.18㎡	28억 2,000만 ~ 31억 4,000만 원
4군	120A-T3	15	120.21㎡	161.18㎡	25억 5,000만 ~ 28억 1,000만 원
5군	198CD	8	198.07㎡	267.56㎡	62억 4,000만 ~ 68억 9,000만 원
5군	202BD	9	202.32㎡	272.06㎡	55억 4,000만 ~ 63억 4,000만 원
5군	203AD	10	203.35㎡	275.17㎡	61억 4,000만 ~ 67억 9,000만 원
합계		651

분양가는 타입, 동, 층, 호실별로 차등 책정되며 건축비 부가가치세가 포함된 금액입니다. 표의 면적은 모집공고 수치를 소수점 둘째 자리에서 반올림했습니다.

물량의 대부분은 전용 114120㎡ 일반 타입 624실이고, 198203㎡ 복층형은 27실뿐입니다. 4군의 T가 붙은 타입은 돌출 발코니가 적용된 타입입니다. 분양 전에는 3.3㎡당 1억 원 안팎이라는 소문이 돌았지만, 동아일보가 모집공고를 토대로 일반 타입의 공급면적 기준 평균을 추산한 결과는 3.3㎡당 약 6,300만 원이었습니다. 같은 기사에서 인근 현대하이페리온 오피스텔 전용 114㎡가 올해 6월 26억 4,000만 원에 거래됐다고 전했는데, 이 단지 114㎡B 최저가 24억 6,000만 원과 비교하면 기존 목동 고급 오피스텔 실거래가와 비슷한 선에서 출발하는 셈입니다.

계약금과 중도금, 돈이 나가는 순서

구분	비율	납부 시점
계약금 1차	5,000만 원 (정액)	계약 시
계약금 2차	1억 5,000만 원 (정액)	계약 후 30일 이내
계약금 3차	10%에서 1·2차를 뺀 잔여분	2026년 12월 31일
중도금 1 ~ 6차	각 10%, 합계 60%	2027년 4월 1일, 11월 1일, 2028년 6월 1일, 2029년 3월 2일, 9월 3일, 2030년 3월 4일
잔금	30%	입주 지정일

114㎡B 최저가 24억 6,000만 원으로 계산하면 계약금이 총 2억 4,600만 원(5,000만 + 1억 5,000만 + 4,600만), 중도금이 회차당 2억 4,600만 원씩 여섯 번, 잔금이 7억 3,800만 원입니다. 계약 시점부터 올해 안에 현금 2억 4,600만 원이 필요한 구조입니다.

중도금 대출은 이자후불제입니다. 사업주체가 알선하는 금융기관에서 총 분양가의 60% 범위로 대출을 받으면, 대출 실행일부터 입주 지정기간 전날까지 계약자가 부담하는 금리는 연 2.5% 고정이고 이 이자는 사업주체가 대신 냈다가 잔금 때 정산합니다. 실제 금리가 2.5%를 넘는 부분은 사업주체가 부담합니다. 다만 세 가지를 꼭 확인하세요.

• 계약금 2·3차까지 완납해야 중도금 대출이 가능합니다
• 대출 기관과 세부 조건은 추후 공지이며, 양천구는 투기과열지구라 개인별 한도가 다르거나 대출이 안 나올 수 있습니다. 이 경우 중도금은 본인이 납부해야 합니다
• 입주 지정기간 이후 이자는 실제 금리로 계약자가 부담합니다

오피스텔 중도금 대출은 아파트와 규제 적용이 다른 부분이 있으니, 중도금 대출의 구조와 DSR 관계와 LTV, DSR, DTI 기본 개념을 먼저 읽고 잔금 시점의 대출 가능 여부까지 시뮬레이션해 보시길 권합니다. 준공 예정이 2030년 10월이라 잔금까지 4년이 넘게 남았고, 그 사이 대출 규제는 얼마든지 바뀔 수 있습니다.

청약 자격, 통장도 무주택도 필요 없습니다

주거형 오피스텔이라 주택청약 규정이 아니라 건축물의 분양에 관한 법률이 적용됩니다. 그래서 조건이 아파트 청약과 완전히 다릅니다.

• 만 19세 이상이면 누구나 신청 가능 (나이 기준일은 최초 분양광고일인 2026년 9월 3일)
• 청약통장 가입 여부, 주택 소유 여부, 거주지역 모두 무관
• 청약통장을 쓰지 않으므로 당첨돼도 통장은 그대로 유지됩니다
• 1인당 1개 군만 신청, 중복 신청 시 전부 무효
• 당첨자는 한국부동산원 전산 추첨으로 100% 무작위 선정

서울 거주자 우선분양 20%가 있습니다. 분양신고일(2026년 9월 1일, 광고일과 다름) 현재 주민등록등본상 서울특별시 거주자(주된 사무소가 서울인 법인 포함)는 공급 호실의 20%인 128실 범위에서 먼저 추첨을 받고, 여기서 떨어져도 일반 신청자와 함께 남은 호실 추첨에 다시 포함됩니다. 군별 우선분양 호실은 1군 23실, 2군 41실, 3군 23실, 4군 36실, 5군 5실입니다. 우선분양으로 당첨됐는데 서류 검토에서 9월 1일 기준 서울 거주가 아니면 부적격으로 당첨이 취소되니, 전입 시점이 애매한 분은 일반으로 넣는 편이 안전합니다.

아파트 청약에 익숙한 분이 헷갈리기 쉬운 부분이 하나 더 있습니다. 이 단지는 특별공급도, 가점제도, 1순위 조건도 없습니다. 통장 가입기간이나 무주택 기간을 따질 일이 없으니, 준비할 것은 청약신청금과 인증서, 그리고 어느 군에 넣을지에 대한 판단뿐입니다. 다만 오피스텔이 세금과 대출에서 어떻게 취급되는지는 별개 문제입니다. 특히 주거용으로 쓰면 주택으로 잡히는 경우가 있으니 오피스텔 주택수 포함 기준은 계약 전에 반드시 확인하세요.

규제, 전매제한이 있습니다

양천구는 투기과열지구이자 청약과열지역입니다. 모집공고에 명시된 규제는 세 가지입니다.

규제	내용
전매제한	공급계약 체결일부터 사용승인 후 소유권이전등기 시까지 전매 금지 (사용승인일부터 1년 안에 등기를 안 하면 사용승인일부터 1년). 매매, 증여, 부부 공동명의 변경 등 권리 변동 행위 전부 포함, 상속만 제외
대출 제한	규제지역이라 대출이 제한될 수 있음
거주자 우선분양	서울 거주자 20% 우선 배정

전매제한을 위반하면 계약 취소는 물론 1년 이하 징역 또는 1억 원 이하 벌금 대상이라고 공고에 적혀 있습니다. 준공이 2030년 10월 예정이니 사실상 입주 때까지 팔 수 없다고 보고 들어가야 합니다. 계약 후에는 30일 이내에 관할 구청에 부동산 거래신고도 해야 합니다. 이 단지에 적용된 개정 건축물분양법(2026년 4월 3일 시행)은 규제지역 오피스텔에 거주자 우선분양과 전매제한을 적용하는 내용이라, 앞으로 서울 오피스텔 청약에서 계속 보게 될 조건입니다.

입지, 오목교역과 목동 학군의 한가운데

목동윤슬자이 입지환경도(공식 홈페이지). 오목교역, 현대백화점, 오목공원, 목운중이 반경 안에 있습니다.

단지는 국회대로와 오목로 사이, 목동 4단지와 7단지 사이에 있습니다. 5호선 오목교역이 가깝고 국회대로, 서부간선도로, 올림픽대로로 여의도와 마곡, 강남 방면 이동이 편합니다. 걸어서 닿는 거리에 현대백화점 목동점, 행복한백화점, 이마트, 메가박스가 있고 SBS와 CBS 방송국, 목동 하이페리온이 이웃해 있습니다. 오목공원과 안양천, 목동종합운동장이 생활권 안에 있어 도심치고는 녹지가 넉넉한 편입니다.

학군은 목동이라는 이름이 설명합니다. 언론 보도 기준으로 단지 인근에 서정초, 목운중, 양정고, 진명여고가 있고, 공식 자료도 명문 학군을 첫 번째 프리미엄으로 내세우고 있습니다. 여기에 목동 신시가지 아파트 재건축이 예정돼 있어 일대 주거 환경이 장기적으로 바뀔 자리라는 점도 공식 자료에 언급돼 있습니다. 다만 재건축 일정은 단지마다 다르고 변수가 많으니 확정 호재로 계산하지는 마세요.

설계, 발코니와 아트 파사드

목동윤슬자이 저층부 외관 이미지(공식 홈페이지). 환경예술가 네드 칸과 협업한 파사드가 적용됩니다.

이 단지의 외관은 빛과 바람에 반응하는 공공미술로 알려진 환경예술가 네드 칸(Ned Kahn)과 협업한 아트 파사드가 특징입니다. 한강의 흐름에서 모티프를 얻었다고 공식 자료는 설명합니다. 오피스텔인데도 전 호실에 발코니를 넣은 점도 눈에 띕니다. 타입에 따라 4베이와 2면, 3면 발코니가 적용되고 4군의 T 타입에는 돌출 발코니가 붙습니다. 전용 114㎡에 발코니 확장분까지 더해지면 체감 면적이 달라지므로 견본주택에서 유니트를 직접 보시길 권합니다.

목동윤슬자이 단지배치도(공식 홈페이지). 101동, 102동, 103동 3개동 구성이며 동·호수는 추첨으로 배정됩니다.

커뮤니티, 조선호텔이 운영하는 웰니스 클럽

콩코드 클럽 바이 조선 웰컴 라운지 이미지(공식 홈페이지). 지하 1층에 오피스텔 로비와 함께 배치됩니다.

가장 화제가 된 시설은 지하 1층에서 3층에 들어서는 콩코드 클럽 바이 조선입니다. 조선호텔앤리조트가 위탁 운영하는 약 3,000평 규모의 멤버십 웰니스 클럽으로, 입주민만 쓰는 폐쇄형이 아니라 외부 회원도 받는 구조입니다. GS건설 측은 외부 이용 수익이 입주민 관리비 부담을 낮추는 데 도움이 될 것이라고 설명했습니다. 한 가지 짚어 둘 점은 공식 자료에 이 멤버십이 유료 서비스라고 명시돼 있다는 것입니다. 입주하면 자동으로 이용할 수 있는 커뮤니티가 아니라 별도 회원권 개념이니, 이용 조건과 비용은 계약 전에 확인해 두세요.

클럽 클라우드 이미지(공식 홈페이지). 102동 47층에 조성되는 입주민 전용 스카이 커뮤니티입니다.

입주민 전용 시설로는 102동 47층의 스카이 커뮤니티 클럽 클라우드와 루프탑 가든, 에듀 라운지가 있습니다.

루프탑 가든과 에듀 라운지 이미지(공식 홈페이지). 산책로형 정원과 1인 독서실 형태의 학습 공간으로 구성됩니다.

루프탑 가든은 파고라와 순환형 산책로로 꾸며지고, 에듀 라운지는 1인 집중 좌석(포커스 존)과 오픈 스터디 공간(인사이트 존)으로 나뉩니다. 목동 학군 수요를 겨냥한 구성이라는 점이 분명합니다.

청약 전에 정리할 체크포인트

군 선택이 전부입니다. 1인 1군이라 어디에 넣느냐가 당첨 확률을 가릅니다. 물량이 가장 많은 2군(114B, 208실)은 분양가 하한도 가장 낮아 신청이 몰릴 가능성이 큽니다. 4군은 180실로 두 번째로 크지만 다섯 타입이 섞여 있어 어떤 평면이 배정될지 모릅니다. 견본주택에서 유니트를 본 뒤, 배정돼도 후회 없을 군에 넣는 것이 원칙입니다.

자금은 청약 전에 확정하세요. 계약 이틀 안에 5,000만 원, 30일 안에 1억 5,000만 원, 연말까지 계약금 잔여분이 나갑니다. 중도금 대출은 규제지역이라 한도가 개인마다 다를 수 있으니, 대출이 안 나온다는 가정에서도 중도금을 감당할 수 있는지 먼저 따져야 합니다. 당첨 후 계약을 포기하면 청약신청금은 돌려받지만 기회는 사라집니다.

서울 거주자면 우선분양 신청 유형을 챙기세요. 20% 우선 추첨에서 떨어져도 일반 추첨에 다시 들어가므로 손해 볼 것이 없습니다. 단, 9월 1일 기준 주민등록이 서울이어야 합니다.

예비당첨자와 잔여 호실도 기회입니다. 군별 900%면 예비 순번이 상당히 깊습니다. 고가 상품 특성상 계약 포기가 나올 수 있으니 예비 순번을 받았다면 계약 일정 안내를 놓치지 마세요. 그 뒤에도 남는 호실은 선착순 수의계약으로 풀리는데, 흐름은 무순위 청약과 잔여 세대 계약 가이드와 비슷합니다. 청약 용어가 낯설다면 청약 용어사전을 옆에 두고 공고문을 읽으시면 편합니다.

자주 묻는 질문 (FAQ)

Q. 목동윤슬자이는 청약통장이 있어야 하나요? 아닙니다. 주거형 오피스텔이라 청약통장 가입 여부와 무관하게 만 19세 이상이면 신청할 수 있고, 당첨돼도 통장은 사용되지 않아 그대로 유지됩니다.

Q. 지방에 살아도 청약할 수 있나요? 됩니다. 거주지역 제한이 없습니다. 다만 서울 거주자에게는 공급 호실의 20%를 우선 배정하는 절차가 있어서, 서울 거주자가 확률상 조금 유리합니다.

Q. 분양가는 얼마부터인가요? 가장 낮은 금액은 2군 114㎡B 타입의 24억 6,000만 원이고, 가장 높은 금액은 5군 198㎡CD 복층형의 68억 9,000만 원입니다. 같은 타입 안에서도 층과 호실에 따라 차이가 큽니다.

Q. 당첨되면 바로 팔 수 있나요? 없습니다. 투기과열지구 오피스텔이라 공급계약 체결일부터 사용승인 후 소유권이전등기 때까지 전매가 제한됩니다. 입주 예정이 2030년 12월이니 그때까지 보유한다는 전제로 접근해야 합니다.

Q. 오피스텔인데 주택으로 잡히나요? 청약 단계에서는 주택이 아니지만, 취득 후 주거용으로 사용하면 세금 계산에서 주택으로 취급될 수 있습니다. 기존 주택이 있는 분은 계약 전에 세무 전문가와 확인하시고, 기본 개념은 오피스텔 주택수 포함 기준 글을 참고하세요.

이 글은 2026년 9월 3일 공고된 목동윤슬자이 오피스텔 분양광고(입주자모집공고 축약본)와 공식 홈페이지, 언론 보도를 바탕으로 정리했습니다. 분양가, 일정, 자격, 규제 등 모든 내용은 공고 전문이 우선하며 변경될 수 있습니다. 단지 이미지의 출처는 공식 홈페이지(GS건설)이고 CG는 실제와 다를 수 있습니다. 이 글은 정보 제공을 목적으로 하며 특정 단지의 청약이나 계약을 권유하지 않습니다.