부양가족수 계산법 — 청약 가점 35점, 부적격 1순위를 피하는 산정 기준 총정리

청약 가점 84점 중 부양가족수가 최대 35점으로 배점이 가장 큽니다. 1명당 5점이라 점수 변동 폭이 커서 사실상 당첨을 좌우하는데, 동시에 부적격 처리가 가장 많이 나오는 항목이기도 합니다. 누구를 부양가족에 넣을 수 있는지 요건이 까다롭기 때문입니다. 한 명만 잘못 넣어도 당첨이 취소될 수 있으니 정확히 알아두세요.

부양가족수, 왜 가장 중요한가

가점 세 항목(무주택기간 32점·부양가족수 35점·통장기간 17점) 중 부양가족수의 배점이 가장 큽니다. 1명당 5점씩 움직이니, 부양가족 1명 차이가 당락을 가르는 경우가 많습니다. 그런데 "함께 산다"고 다 부양가족이 되는 게 아니라서, 여기서 착오가 가장 많이 납니다.

핵심 원칙은 본인을 제외한, 입주자모집공고일 현재 같은 주민등록표에 등재된 세대원 중 요건을 갖춘 사람만 센다는 것입니다.

누가 부양가족으로 인정되나

부양가족으로 인정되는 대상은 크게 네 부류입니다.

• 배우자: 주민등록이 분리돼 있어도 인정됩니다(배우자는 예외).
• 직계존속(부모·조부모): 신청자가 세대주이고, 3년 이상 계속 같은 주민등록에 등재된 무주택 직계존속.
• 직계비속(자녀·손자녀): 같은 주민등록에 등재된 미혼 자녀.
• 손자녀: 부모가 모두 사망한 미혼 손자녀에 한해 인정됩니다.

직계존속(부모·조부모) — 가장 까다로운 요건

부모님을 부양가족에 넣으려면 세 가지를 모두 충족해야 합니다.

• 세대주 요건: 신청자 본인이 세대주여야 합니다.
• 3년 이상 동일 등본: 공고일 기준 3년 이상 계속 같은 주민등록표에 등재돼 있어야 합니다.
• 무주택: 그 직계존속도 무주택이어야 합니다. 부모님이 주택을 소유하면 부양가족으로 인정되지 않습니다.

여기서 사고가 가장 많이 납니다. 공고일 직전에 부모님을 전입신고해서 같은 세대로 만들어도, 3년 요건을 못 채우면 인정되지 않습니다. 배우자의 직계존속(장인·장모·시부모)도 동일한 요건으로 인정됩니다.

직계비속(자녀) — 미혼·동일등록·나이 기준

자녀는 다음 기준으로 봅니다.

• 미혼 자녀만: 기혼 자녀는 부양가족이 아닙니다.
• 동일 주민등록 등재: 같은 등본에 있어야 합니다.
• 만 30세 이상 미혼 자녀: 1년 이상 같은 주민등록에 등재된 경우에만 인정됩니다.

즉 만 30세가 넘은 미혼 자녀는 단순히 같이 산다고 끝이 아니라, 1년 이상 동거 요건을 추가로 봅니다.

부양가족이 아닌 경우

다음은 흔히 착각하지만 부양가족이 아닙니다.

• 본인(청약 신청자) — 항상 제외하고 셉니다.
• 형제자매 — 같은 세대에 살아도 부양가족이 아닙니다.
• 주택을 소유한 직계존속 — 무주택 요건 미충족.
• 3년 미만 동거 직계존속 — 기간 요건 미충족.

가점표

부양가족수는 0명일 때 기본 5점에서 시작해 1명당 5점씩 올라가고, 6명 이상이면 35점 만점입니다.

부양가족 수	가점
0명	5점
1명	10점
2명	15점
3명	20점
4명	25점
5명	30점
6명 이상	35점

계산 예시 3가지

1. 본인 + 배우자 + 미혼 자녀 1명: 부양가족은 배우자·자녀 = 2명 → 15점
2. 본인(세대주) + 배우자 + 자녀 2명 + 무주택 부모 1명(5년째 동거): 부양가족 4명 → 25점
3. 본인 + 배우자, 부모님은 공고 6개월 전 전입: 부모는 3년 요건 미달로 불인정 → 배우자만 = 1명 → 10점

세 번째 사례처럼, 부모님을 모셔도 3년 요건을 못 채우면 점수에 못 넣습니다.

흔한 실수 — 부적격 1순위

1. 본인을 포함해서 셈 — 본인은 제외입니다.
2. 형제자매를 포함 — 부양가족이 아닙니다.
3. 직계존속 3년·무주택 요건을 놓침 — 공고일 직전 전입, 부모 주택 보유는 불인정.
4. 만 30세 이상 자녀의 1년 요건을 놓침 — 동거 기간을 확인하세요.

이 항목은 부적격이 가장 많이 나오므로, 신청 전에 청약 가점 계산기로 검증하고 청약Home 공식 계산기로 한 번 더 확인하는 것이 안전합니다.

가점이 낮다면 추첨제나 특별공급이 현실적입니다. 신혼·출산·생애최초 가구는 본인 자격을 미리 확인해 두세요.

부양가족 산정은 가족 구성·등본 이력에 따라 복잡할 수 있고 제도도 바뀝니다. 신청 전 반드시 청약Home과 입주자모집공고로 본인이 직접 검증하세요. 본 글은 일반적인 이해를 돕기 위한 참고용입니다.

한 줄 요약

• 부양가족수는 가점 최대 35점이자 부적격 1순위. 본인은 제외하고 센다.
• 직계존속은 세대주·3년 이상 동일 등본·무주택, 자녀는 미혼(만 30세 이상은 1년 이상 동거)이어야 인정된다.
• 형제자매는 부양가족이 아니며, 1명당 5점이라 한 명 차이가 당락을 가른다.